消防維保，是消防體系發(fā)揮正常功用的條件保證。維保中心應按照國家《火災主動報警體系施工及檢驗標準》、《主動噴水救活體系施工及檢驗標準》、《建筑主動消防設施及消防操控室標準化辦理標準》等標準，結合甲方的設備實踐和辦理要求，擬定消防維保作業(yè)計劃，那消防維保作業(yè)內容有哪些呢？
消防維保涉及體系
火災主動報警體系消防聯(lián)動體系主動噴水救活體系
消火栓體系
氣體救活體系防火卷簾門
火災主動報警體系
1. 用專用測驗儀器分期分批次全面測驗探測器的動作及承認燈的顯現(xiàn)，實驗煙、溫感探測器動作是否活絡；2. 查看實驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯現(xiàn)某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3. 實驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯現(xiàn)報警區(qū)域是否準確；
4. 查看主控屏和聯(lián)動操控屏的各項輸入、輸出顯現(xiàn)功用是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；
5. 查看各個界面（模塊）和主機體系外圍設備的通訊、操控信號是否正常，查看界面（模塊）輸出電壓是否正常，保證正常運轉；
6. 查看作業(yè)電池組、充電器的作業(yè)狀況以及查看備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否契合要求；
7. 查看體系設備一切接線端子是否松動、破損和掉落；
8. 定時對備用電源進行1～2次充放電實驗；1～3次主和備用電源主動切換實驗；
9. 定時對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，保證報警活絡；
10. 定時檢測報警主機操控程序有否亂碼，保證主機功用正常；
11. 定時測驗報警主機體系的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
消防聯(lián)動體系（含防排煙體系）
1. 查看實驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功用是否正常；
2. 測驗空調通風體系、排風體系的防火閥功用及聯(lián)動信號功用是否正常；
3. 測驗消防電梯的人工迫降的信號功用是否正常；
4. 測驗非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功用是否正常；
5. 測驗以上各聯(lián)動機構消防中心相應操控屏的信號是否正常；
6. 測驗樓層非消防電源主動切斷功用是否正常；
7. 查看實驗聯(lián)動警鈴的功用是否正常；
8. 查看實驗聯(lián)動播送的功用是否正常；
9. 測驗正壓送風機（排煙風機）現(xiàn)場和長途啟停操控功用是否正常；
10. 定時對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對滾動部位加光滑油并調整風機皮帶松緊度等。
主動噴水救活體系
1. 查看實驗樓層噴淋管網(wǎng)末端實驗設備是否正常（水壓、流量是否到達要求）；
2. 查看實驗水流指示器動作是否活絡，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯現(xiàn)等；
3. 查看噴淋頭、管道是否無缺，有無爆裂危險；
4. 查看各個閥門是否處于正常開啟狀況，實驗樓層信號閥門開關是否活絡，消防中心是否有封閉信號顯現(xiàn)；
5. 查看保養(yǎng)噴淋體系的水泵接合器，保證無缺、不滲漏；
6. 定時實驗安全泄壓閥是否活絡、牢靠，查看水錘吸納器作業(yè)是否有用；
7. 查看噴淋立管的主動排氣閥的作業(yè)狀況是否正常；
8. 查看實驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否活絡，噴淋泵是否發(fā)動，消防中心顯現(xiàn)是否準確；
9. 定時查看閥門是否開關活絡、有用，閥門封閉不嚴或不能活絡運用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨作業(yè)，無法修復的予以替換。定時對閥門滾動部位螺栓加黃油；
10. 查看止回閥啟閉是否活絡、有用；
11. 定時對噴淋體系管網(wǎng)進行全面查看，對腐蝕嚴峻的管道予與替換，對油漆掉落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
室內消防栓體系
1. 查看消防栓箱裝備是否無缺齊全，包括查看每個消防栓口的靜壓是否契合規(guī)劃或標準要求，查看栓口橡膠是否老化、龜裂或掉落，查看水帶是否腐爛、穿孔，查看卷盤膠管是否老化、龜裂，查看破玻按鈕是否破碎；
2. 查看測驗消防栓破玻體系，實驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否發(fā)動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀況顯現(xiàn)；
3. 查看各閥門是否處于正常作業(yè)狀況，是否無缺不滲漏；
4. 查看保養(yǎng)消防栓體系的水泵接合器，保證無缺、不滲漏；
5. 定時實驗消防栓，查看其噴水充實水柱是否到達標準或規(guī)劃要求；
6. 定時實驗安全泄壓閥是否活絡、牢靠，查看水錘吸納器作業(yè)是否有用；
7. 查看消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定時清洗過濾器；
8. 定時查看閥門是否開關活絡、有用，閥門封閉不嚴或不能活絡運用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨作業(yè)，無法修復的予以替換。定時對閥門滾動部位和螺栓加黃油光滑；
9. 查看止回閥啟閉是否活絡、有用；
10. 定時對消防栓體系管網(wǎng)進行全面查看，對腐蝕嚴峻的管道予與替換，對油漆掉落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
氣體救活體系
1. 查看保養(yǎng)各臺氣體救活操控器，測驗其功用是否正常；
2. 查看發(fā)動瓶藥劑貯瓶的壓力是否契合出廠充裝壓力和規(guī)劃要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無走漏現(xiàn)象；
3. 查看實驗手動、主動緊迫啟、停放氣設備功用是否正常；
4. 定時對電磁閥、瓶頭閥崩潰清洗，加硅油光滑；
5. 模擬主動報警體系中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否封閉，查看氣瓶的電磁閥是否在規(guī)則的時間內動作，操控屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，保證消防安全巡查質量，及時發(fā)現(xiàn)安全危險；
6. 查看氣體救活體系發(fā)動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；
7. 查看操控氣管有無變形或松脫，查看高壓軟管有無變形、生銹或老化；
8. 查看氣體維護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否契合要求。
防火卷簾門
1. 實驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾下降的功用是否正常；
2. 實驗現(xiàn)場手動操控按鈕的功用是否正常，實驗防火卷簾長途啟降功用是否正常；
3. 實驗防火卷簾操控器的功用是否正常；
4. 查看實驗卷簾導軌和滾動機構（含鏈條）運轉是否正常，查看卷簾葉片有無變形；
5. 實驗防火卷簾的聯(lián)動功用是否正常，下降時消防中心有無顯現(xiàn)。
通訊體系
1. 查看消防專用電話或插孔是否無缺；
2. 定時實驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否明晰、響亮，消防中心電話主機顯現(xiàn)通話部位是否正確。
消防播送
1. 實驗火災應急播送設備的功用是否正常。在實驗中不論揚聲器當時處于何種作業(yè)狀況，都應能緊迫切換到火災事故播送上，音響明晰；
2. 查看保養(yǎng)消防揚聲器，測驗樓層揚聲器的作用，聲響是否響亮明晰；
3. 定時對消防播送主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；
4. 實驗消防播送的選層播送功用是否正常。
日常維保計劃
1. 每月按計劃抽樣測驗部分設備，致使一年內一切設備全部測驗一遍。保證設備的正常運轉。2. 每季度或半年（視沈陽消防工程巨細）進行全面的查看，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3. 每年派專業(yè)的消防維保隊伍進行全體的消防測驗，保證設備的正常運轉。4. 幫忙業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對一切探測器的清洗作業(yè)。
5. 幫忙或完全擔任同消防部門的事務，保證不因消防問題而耽擱其它作業(yè)的正常進行。
